فرآیند تبدیل سند کفش به سند تک برگ

برای تبدیل سند براش به یک برگه چه مدارکی لازم است؟ در این مقاله قصد داریم به این سوالات پاسخ دهیم. اما قبل از پاسخ به این سوالات باید بدانیم که سند دارای گره و سند تک صفحه ای چه تعاریفی دارد و دلیل تبدیل سند صحافی شده به سند تک برگ چیست؟

تعریف سند گیج کننده

سند با گره، سند دفترچه ای است که با نخ و یک قطعه سرب توسط سردفتر مهر و موم شده است. توجه به این نکته ضروری است که اگر سند مهر و موم نشده باشد، معتبر نیست. دلیل پلمپ این سند حفظ صحت و اصالت آن است. این سند با دست نوشته و در یک کتابچه با تعداد زیادی برگه قاب شده است.

تعریف سند یک صفحه ای

از سال 90 نوع دیگری از سند ملکی با فرمت مشخص به صورت مکانیزه و در یک برگ تنظیم شد که اعتبار و رسمیت آن همانند سند برس است. این مدارک فاقد مهر سربی به مدارک دفترچه هستند. این سند مالکیت باید پس از هر معامله توسط خریدار به اداره ثبت مربوطه تحویل داده شود تا پس از ابطال آن، سند جدیدی به نام خریدار صادر شود. در این اسناد جدید نقشه موقعیت ملک در مقیاس هزار و دو هزار در پایین صفحه در سند مالکیت نشان داده شده است.

مزایای تبدیل سند میزبان به سند تک برگه

1- یکی از مهم ترین ویژگی های اسناد دارای گره نسبت به اسناد تک صفحه ای این است که در صورت داشتن شریک یا شرکای متعلق به هر مالک سند جداگانه ای خواهد داشت. به عنوان مثال اگر دو نفر در ملک 3-دنگ 3-دنگ مشترک باشند، برای هر کدام یک سند صادر می شود.
اما در مورد ملک مشاع اگر قصد ثبت حق را داشته باشید، گواهی مشاع برای همه شرکا صادر می شود. اگر یکی از شرکا می خواست سند جداگانه بگیرد، باید یک پروسه بسیار طولانی را طی می کرد و برای گرفتن سند جداگانه با مشکلات زیادی مواجه می شد.

۲- صدور اسناد تک برگی به صورت کاملا مکانیزه و الکترونیکی در اداره ثبت انجام می شود. یکی از ویژگی های کلیدی این اسناد، ورود دقیق و کامل اطلاعات و مشخصات مالک و ملک به صورت خوانا می باشد، به طوری که خواندن و کنترل آن برای همه افراد آسان است. این ویژگی جعل این اسناد را دشوار می کند. این در حالی است که اسناد گره دار با دست تهیه می شد.

3- اسناد یک صفحه ای دارای کروکی دقیق و اطلاعات دقیق تری نسبت به اسناد گیج کننده قدیمی است و با تکیه بر این اسناد مشکلات دیگری مانند ابهام در مالکیت و تعدی به اراضی و املاک مجاور به وجود نمی آید.

4. جعل دفترچه های قدیمی بسیار راحت تر از اسناد یک صفحه ای بود، در حالی که اسناد یک صفحه ای به گونه ای طراحی شده بودند که به راحتی قابل جعل نیستند. یک سند هولوگرافیک یک صفحه ای خود را دارد. در صورتی که دفترچه این ویژگی را ندارد. بنابراین، دستکاری اسناد یک صفحه ای نیاز به ابزارهای بسیار ماهر و افراد با تجربه دارد که برای همه مناسب نیست.

5- یکی دیگر از ویژگی های مهم اسناد یک برگی صرفه جویی در کاغذ است. همانطور که می دانید اسناد قدیمی صفحات زیادی داشتند و باید کاغذ زیادی تهیه می کردند. اما با کمک اسناد یک صفحه ای این تعداد اثر به حداقل رسید.

6- اسناد یک صفحه ای حاوی جزئیات و کروکی های دقیق ملک می باشد. این ویژگی در سند صحافی یافت نمی شود. با کمک جزئیات در اسناد یک صفحه ای می توانید اطلاعات دقیقی در مورد مساحت املاک و مستغلات به دست آورید. علاوه بر این، می توان از تجاوز به املاک همسایه جلوگیری کرد.

7. یکی دیگر از مزایای سند تک برگ نسبت به سند گیج کننده این است که این اسناد درب منزل تحویل داده می شود.

8- یکی از نقاط مشخصه و متمایز سند یک برگی نسبت به سند دفترچه ای که نشان دهنده نوع ملک (طلاق …)، کاربری (مسکونی …)، نوع ملک و آدرس ملک و پستی است. ویژگی کد در شناسایی ویژگی بسیار مهم است.

مراحل تبدیل سند کفش به سند تک برگه

1- با دفتر اسناد رسمی یا اداره ثبت تماس بگیرید

متقاضیان سند مالکیت یک طرفه یا مالک ملک قدیمی با سند مالکیت هستند یا اخیراً ملکی به دست آورده اند و باید نام و تاریخ جدیدی را وارد کنند. اگر در دسته اول قرار می گیرید، باید مستقیماً به یک سردفتر برای نظارت بر کار خود مراجعه کنید و نیازی به مراجعه به دفتر اسناد رسمی نخواهید داشت.

در نتیجه روند کار شما کاهش می یابد، پس از تماس با مشاور املاک باید فرم درخواست یک صفحه ای را پر کرده و طبق دستورالعمل ارسال کنید. درخواست ارسالی توسط کارشناسان بررسی خواهد شد. در این مرحله از شهرداری و سایر مراکز مربوطه استعلام می شود.

اگر جزو دسته دوم هستید قبل از هر کاری باید به یکی از دفاتر اسناد رسمی مراجعه کنید. همانطور که می دانید پس از تایید اولیه هر تراکنش باید به اداره ثبت مراجعه کرد. در این صورت هر دو طرف معامله باید در اداره ثبت حضور داشته باشند و مدارک هویتی خود را مطابق با اسناد به همراه داشته باشند.

2- درخواست سند مقدماتی

قبل از اقدام به انتقال سند، سردفتر فهرستی از درخواست های فروشنده یا صاحب فعلی سند را دریافت می کند. اولین درخواست مربوط به سند است. این درخواست در دفتر ثبت شده و به صورت مکانیزه می باشد.
پاسخ به این درخواست 2 روز طول می کشد. با این درخواست می توانید مطمئن شوید که این ملک قبلاً به شخص دیگری فروخته نشده است یا در گرو بانک نیست. اسناد ذخیره شده در بانک تا زمان انتشار قابل انتقال نیستند. در صورتی که پس از درخواست مشخص شود که ملک مورد نظر دارای چنین مشکلاتی است، انتقال تا رفع این موارد به تعویق می افتد.

3- محاسبه قبوض شهرداری و پرداخت مالیات نقل و انتقال ملک به ریاست مالیه

در مرحله بعد کلیه بدهی های ملک باید به شهرداری بازپرداخت و گواهی پایان کار دریافت شود. این گواهی نشان می دهد که کلیه معوقات و مالیات ملک پرداخت شده و سند هیچ مشکلی ندارد. اگر ملک تجاری یا اداری است باید از سازمان تعمیر نامه ای مبنی بر وضعیت دقیق ملک دریافت کنیم.

همانطور که می دانید برای انتقال و واگذاری ملک خود و تنظیم سند یکساله، فروشنده باید همواره مالیات حاصل از این انتقال را به دفتر املاک محل وقوع ملک پرداخت کند و گواهی به اداره املاک ارائه کند. دفتر. .

4– انتقال اسناد

در این مرحله خریدار و فروشنده با حضور در اداره ثبت، نقل و انتقال انجام شده و اداره ثبت از طریق سامانه مکانیزه خلاصه ای از مدارک نقل و انتقال را به اداره ثبت محدوده مورد نظر ارسال می کند.

5- با واحد ثبت ملک تماس بگیرید

در این مرحله باید با واحد مربوطه ثبت اسناد و املاک تماس بگیرید و با دقت کامل یک سند مالکیت را تکمیل و درخواست دهید. تمام اطلاعاتی که در این فرم درخواست وارد می کنید یکی از دلایل وارد کردن اطلاعات در سند تک صفحه ای شماست.

لازم به ذکر است جهت اخذ سند جدید ارائه سند اولیه ملک به سازمان ثبت اسناد الزامی است. دریافت سند جدید بدون سند قبلی غیرممکن است. بنابراین در صورتی که سند خود را گم کرده اید یا به هر دلیلی در دسترس شما نیست، ابتدا باید برای دریافت سند المثنی اقدام کرده و سپس اقدام به تبدیل سند نمایید.

6– با اداره پست که در اداره ثبت است تماس بگیرید

برای تنظیم سند یک صفحه ای و دریافت آن باید با اداره پست که در اداره ثبت است تماس بگیرید و با پرداخت هزینه های لازم فرم مشخصات و همچنین پاکت تحویل را پر کنید.

7– یک سند یک صفحه ای دریافت کنید

حدود 50 روز طول می کشد تا یک دفترچه به یک سند یک صفحه ای تبدیل شود. حدود 20 روز طول می کشد تا یک سند یک صفحه ای که باید به شخص دیگری منتقل شود. سند شما برای پستچی در منزل و به آدرسی که در اداره ثبت به پستچی داده اید ارسال می شود.

مدارک مورد نیاز برای دریافت سند یک صفحه ای

1- مدارک اثبات هویت خریدار و فروشنده به همراه کپی
۲- قبض تلفن ملک مورد نظر به همراه کپی
3- ترسیم دقیق ملک
4- نمایندگی انتهای شهرداری
5- اصل سند مالکیت قبلی
6- کد پستی ملک
7- رسید پرداخت
8- درخواست سند
9- دارا بودن گواهی تسویه حساب نزد سازمان تامین اجتماعی (در مورد املاک تجاری یا صنعتی)